VIER WOHNUNGEN, EIN INVESTMENT | Aufgeteiltes Immobilienpaket mit stabiler Ertragsbasis

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein bereits vollständig etabliertes Wohnensemble zu investieren. Der Hauseingang ist Teil eines gewachsenen Wohnensembles und ist in vier eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt, jeweils eine Einheit pro Etage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 416 m² und verteilt sich auf großzügige, gut geschnittene Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

WE 01:
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und bietet auf ca. 142 m² vielfältige Möglichkeiten. In der unteren Ebene befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

WE 02:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-Raum-Wohnung mit durchdachter Aufteilung. Neben einem Wohnbereich und zwei individuell nutzbaren Zimmern verfügt die ca. 75 m² große Einheit über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet Zugang zu einem hofseitig ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Abstellraum im Treppenhaus rundet das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab.

WE 03:
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist als 4-Raum-Wohnung konzipiert und bietet auf ca. 106 m² ebenfalls eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen. Auch hier steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

WE 04:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Die Einheit verfügt über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Dachlage verleiht der Einheit einen besonderen Charme und spricht eine breite Zielgruppe an. Auch diese Wohnung ist langfristig vermietet und fügt sich nahtlos in das stabile Gesamtmietverhältnis des Objekts ein.

Alle Wohnungen sind mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen ausgestattet. Ergänzend stehen Keller- und Abstellmöglichkeiten für die einzelnen Einheiten zur Verfügung, was den praktischen Nutzen für die Mieter zusätzlich erhöht.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 30.120,- €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 5,03 % p.a. entspricht. Zum 01.10.2026 ist eine Neuvermietung der Wohnung 04 anvisiert. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 31.980,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 5,34 % p.a.

In Summe handelt es sich um ein klar strukturiertes Investment. Die durchgängige Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen, während die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Mieterzielgruppe abdecken und damit das Vermietungsrisiko reduzieren. Ein solides Paket für Anleger, die auf Beständigkeit setzen und gleichzeitig flexibel bleiben wollen.