EXKLUSIV WOHNEN AM ULMER MICHELSBERG // Gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Ulmer Michelsbergs - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne, offene Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen in Bad und Gäste-WC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt.
Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz (Tiefgarage). Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird derzeit für 65,00 EUR/Monat vermietet.
Die Wohnung ist ebenfalls vermietet, für 1.050,00 EUR/ Monat. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.380,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,22 % p.a. Perspektivisch ist eine Kaltmiete von 14,45 EUR/ m² und eine Stellplatzmiete von 75,00 EUR/ Monat realistisch, was einer Gesamt-Jahres-Sollmiete von 15.900,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,83 % p.a. entspricht!
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Ulms: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Ulm liegt im Südosten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern und ist bekannt als traditionsreiche Universitätsstadt an der Donau. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Stuttgart und München sowie durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Ulm bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Das Objekt befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete Ulms, in zentraler Lage am Fuße des Michelsbergs. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einem entspannten Ambiente, bietet der Michelsberg ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Von hier aus sind die Ulmer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Angebote schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A8 ist ausgezeichnet.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- großer Balkon
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- offene Wohnküche
- Parkett & Fliesen
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
Sonstiges
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