28 Wohneinheiten im Leipziger Westen | WOHNPORTFOLIO
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio bestehend aus zwei vollständig zusammenhängenden Hauseingängen innerhalb einer etablierten Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Das Investment umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.362 m².
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Hauseingängen mit jeweils 14 Wohnungen. Gegenstand des Verkaufs sind zwei komplette Hauseingänge mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Mit dem Erwerb beider Häuser sichert sich der Käufer die Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und damit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen der Gemeinschaft.
Die Gebäude verfügen über einen ausgewogenen Wohnungs-Mix aus überwiegend 2- und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 62 m². Die kompakten und marktgängigen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Kaufangebot inkludiert sechs PKW-Stellplätze im Innenhof des Ensembles.
Aktuell erwirtschaftet das Portfolio, bestehend aus Wohnungen und Stellplätzen, Jahresnettomieteinnahmen von ca. 129.064,- €. Zum 01.07.2026 wurden bereits zwei Wohnungen erfolgreich neu vermietet. Derzeit ist lediglich eine Wohnung vakant. Nach Wiedervermietung ergibt sich eine Jahres-Soll-Miete von ca. 136.264,- €.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer etablierten Wohnlage, hoher Vermietungssicherheit sowie der Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft macht dieses Angebot insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter und professionelle Kapitalanleger interessant.
Investment-Highlights:
- zwei komplette Hauseingänge innerhalb einer Wohnanlage
- insgesamt 28 Wohneinheiten
- ca. 1.362 m² Wohnfläche
- aktuelle Jahresnettomiete: ca. 129.064 €
- Jahres-Soll-Miete: ca. 136.264 €
- viele Mietverträge mit Staffel- oder Indexvereinbarung
- Bruttoanfangsrendite Ist: 4,38 %
- Bruttoanfangsrendite Soll: 4,62 %
- Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
- marktgängiger Wohnungs-Mix
- 6 PKW-Stellplätze
- Fernwärmeversorgung
- begrünter Innenhof
- Kellerabteile vorhanden
- teilweise Balkone
Ein seltenes Angebot für Investoren, die einen wirtschaftlich relevanten Wohnungsbestand in Leipzig erwerben möchten. Die Kombination aus zwei kompletten Hauseingängen, stabilen Mieteinnahmen, nur geringem Leerstand sowie der Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bietet eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment.
Lage & Umgebung
Die angebotenen Häuser befinden sich in Kleinzschocher, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort im Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, etablierten Wohnstrukturen sowie einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, der als beliebiges Naherholungsgebiet zusätzliche Wohnqualität bietet und die Attraktivität des Standortes nachhaltig unterstützt.
Ausstattung
- denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser
- 28 Wohneinheiten
- Wohnflächen von ca. 34 m² bis 62 m²
- überwiegend 2- und 3-Raum-Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- separate Küchen bzw. Wohnküchen
- teilweise Balkone
- Kellerabteile zu jeder Wohnung
- 6 PKW-Stellplätze
- begrünter Innenhof
- Fernwärmeheizung
- gepflegter Gesamtzustand
Sonstiges
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