BESTANDSINVESTMENT IN GEFRAGTER LAGE | Solide vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon
Diese charmante Kapitalanlage verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem Grundriss, der auch heute noch überzeugt. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig, präsentiert sich die vermietete Wohnung als attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf Werthaltigkeit und Standortqualität.
Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit angenehmer Raumwirkung. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche.. Der hofseitige Balkon ergänzt das Wohnen um einen privaten Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Einheit zusätzlich. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne.
Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage schaffen wertvollen Stauraum.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 4.002,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,20 % p.a.!
Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Eigentumswohnung in beliebter Lage setzen möchten.
Lage & Umgebung
Leipzig-Leutzsch liegt ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zunehmend zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.
Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigem Waldgebiet und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Auensee ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Balkon (hofseitig)
- offene Wohnküche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum (im Treppenhaus auf halber Treppe)
- Kellerabteil
Sonstiges
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