INVESTIEREN MIT TOP-RENDITE // Immobilienpaket mit 2 Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.
Die 2-Raum-Wohnungen, mit Größen von 60 und ca. 53 m², befinden sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Die Einheiten bieten großzügige Zimmer, Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küchen sowie Balkone. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Wohneinheit Nr. 14 sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei und wird aktuell umfassend renoviert.
Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels insgesamt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.840,20 € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,18 % p.a.!
Perspektivisch besteht bei den Wohneinheiten Potenzial für weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Lage & Umgebung
Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.
Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.
Ausstattung
- 2 Eigentumswohnungen
- Balkone
- Bäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen
- Kellerabteile
- 2 TG-Stellplätze
Sonstiges
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