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ENDLICH ANGEKOMMEN // Doppelhaushälfte mit Garten und PKW-Stellplatz

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Gontscharowstraße 53, 04357 Leipzig, Deutschland
275000
Kaufpreis
Warmmiete
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Die charmante Doppelhaushälfte, gelegen im Leipziger Stadtteil Mockau, überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt rund 99 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.001 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um den Blick in den grünen Garten zu genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein gemütliches Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus somit über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit sonniger Terrasse. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende ideale Bedingungen für Entspannung im Grünen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Heizungskeller sowie einen PKW-Außenstellplatz.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist langjährig vermietet. Mit der Kombination aus familienfreundlichem Wohnkonzept, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Investitionsgelegenheit dar.

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Mockau liegt ca. 3,5 km von der Innenstadt entfernt im Norden von Leipzig. Das Umfeld ist hier v. a. von Wohnbebauungen durch Mehr- und Einfamilienhäuser geprägt. Im Norden grenzt Mockau an die Neue Messe Leipzig, im Osten laden die Parthewiesen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Über Straßen- und S-Bahn ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, die nahe A14 bringt Sie zudem schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sparkasse, Restaurants, Naturbad Nordost

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Tageslichtbad mit Dusche
- separate Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- Keller
- PKW-Stellplatz (Außen)
- Grundstücksgröße: 1.001 m²

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Silvio Krekow
Silvio Krekow
phone icon in black
0341 – 962 888 60
Email icon in black
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de

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4341218
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Details

Objekt-ID:
7015
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
99.14
Zimmer:
4
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
275000
Käuferprovision:
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Etage:
von
2
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Anzeigen:
Parkplätze:
1
Terrassen:
1
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Außenstellplatz
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
2773
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Abstellkammer
Dusche
Keller
Balkon/Terasse
Garten

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
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