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EDLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EXKLUSIVEN AUSBLICK // 3 Zimmer mit Weitblick // Loggia & Tageslichtbad

location pin grey
Annaberger Straße 2A, 04159 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
1031
Kaltmiete
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Das moderne Neubauprojekt "Annaberger Straße 2A" bietet höchsten Wohnkomfort in einer der grünsten Lagen Leipzigs. Umgeben von idyllischen Auenwäldern und mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum verbindet dieses Wohnprojekt naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil.

Insgesamt entstehen 16 Wohnungen im Erstbezug. Die Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 38 und 95 m² überzeugen durch moderne und durchdachte Grundrisse.

Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und bieten großzügig geschnittene Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Küchen mit hochwertiger Einbauküche sowie hochwertig ausgestattete (Tageslicht-)Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Badewannen und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight sind die ansprechenden Außenanlagen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil.

Eine komfortable Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden werden Sie überzeugen.

Der Innenhof des Neubaus wird mit einer Grünfläche und zahlreichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gestaltet.

Zusätzlich wurden 6 PKW-Stellplätze (Duplex-Parker im Außenbereich) geschaffen, die je nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster, teils Gäste-WC´s sowie Abstellräume in der Wohnung runden das traumhafte Angebot ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam!

Lage & Umgebung

Leipzig-Wahren liegt nordwestlich der Leipziger Innenstadt und wird im Süden von der Neuen Luppe begrenzt, deren Deiche als Radwege genutzt werden. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen, insbesondere den Auenwald, aus und zählt zu den grünsten Stadtteilen Leipzigs.

Bekannt ist Wahren vor allem durch das „Haus Auensee“, einen beliebten Veranstaltungsort für Konzerte. Die Georg-Schumann-Straße ist die zentrale Verkehrsader mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch den Citytunnel ist Wahren mit der S-Bahn schnell an Leipzig und Halle angebunden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Leipziger Innenstadt schnell zu erreichen.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahe gelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen, zum Schillerhaus, zur Thomaskirche oder zum Völkerschlachtdenkmal sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Gehobene Neubauwohnung im Erstbezug

- Standard-Effizienzhaus 40NH
- Loggia
- offene Wohnküche
- hochwertige Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- dreifachverglaste, teils bodentiefe Fenster
- komfortable Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenboden
- Aufzug
- aufwendig gestalteter Innenhof mit Grünfläche
- Fahrrad-Stellplätze im Innenhof
- Duplex- Stellplatz (je nach Verfügbarkeit)

Sonstiges

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Falko Schulzendorf
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0177 – 3409082
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f.schulzendorf@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

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Details

Objekt-ID:
6715
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
Erstbezug
Wohnfläche:
74.99
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
1031
Kaufpreis:
Nebenkosten:
195
Gesamtmiete:
1226
Zusatzraum:
Balkongröße:
Kaution:
2 Kaltmieten
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
5
von
5
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
1
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Duplex
Grundstücksfläche:
Preismultiplikator:
Preismultiplikationsziel:
Preis pro m²:
14
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Mietzuschuss:
Mieteinkommen:
Tatsächliche Mieteinnahmen:
Mieteinnahmenziel:
Gesamtwohnfläche:
Renditeziel:
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:
Wärmepumpe

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Loggia
Abstellkammer
Dusche
Badewanne
Aufzug
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt
Annaberger Straße 2A

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