Gewerbefläche in urbaner Citylage

04129 Leipzig / Eutritzsch, Verkaufsfläche zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Wohn- und Seniorenresidenz Pfeiffer's Hof in Leipzig-Eutritzsch. Die perfekte Lage hinsichtlich der direkten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr garantiert ein Investment mit viel Potenzial!

Auf 230 m² Fläche bietet die Immobilie einen großflächigen Ladenraum, eine separate Küche mit Aufenthaltsbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. In der Einheit sind Linoleum und Fliesen als Bodenbelag verlegt.

Die Gewerbeimmobilie wird durch 3 PKW-Stellplätze im Kundenbereich des Innenhofes ergänzt.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant! Bei einer Neuvermietung kann ein Kaltmietpreis von etwa 9,00 €/m² erzielt werden, was einer Jahres-Soll-Miete von 24.840,00 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 7,76 % p.a.!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- große, individuell nutzbare Gewerbeeinheit
- separate Küche mit Aufenthaltsbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- bodentiefe Schaufenster
- Linoleum- & Fliesenboden
- Zentralheizung
- 3 Stellplätze im Kundenbereich des Innenhofes

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, ins Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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