Haus gekauft und jetzt bestehen finanzielle Probleme.

Ein eigenes Haus zu besitzen und nie wieder Miete zahlen zu müssen ist für viele ein absoluter Lebenstraum. Doch manchmal läuft nicht alles im Leben glatt. Selbst wenn man gut kalkuliert und sich einen Puffer lässt, kann ein unverhofftes Ereignis schnell zu finanziellen Problemen führen.

Das kann die Kündigung im Job, aber auch eine Erkrankung in der Familie sein. Dann stellt sich die Frage: Was kann man tun um jetzt schnellstmöglich zu handeln?

Was kann ich tun, wenn ich ein Haus gekauft habe und jetzt finanzielle Probleme bestehen?

In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen Möglichkeiten diese Probleme zu bewältigen und geben Ihnen Tipps, wie Sie die gröbsten Fehler vermeiden. 

Das Wichtigste in Kürze zusammengefasst:

• Schneller Handeln ist entscheidend. Kontaktieren Sie schnellstmöglich Ihre Bank und vereinbaren Sie neue Konditionen für Ihre Tilgung. Sein Sie dabei unbedingt so transparent wie möglich!

• Wenn keine Einigung mit der Bank möglich ist, stehen Ihnen verschiedene Optionen offen. Zum Beispiel Geld leihen von Verwandten oder Bekannten, ein kurzfristiges Darlehen, vorgezogene Erbschaft durch eine Schenkung oder untervermieten von Teilen des Hauses. 

• Sollte keiner der Optionen in Frage kommen oder nicht funktionieren, bleibt meist nur der Hausverkauf. Eine Zwangsversteigerung sollte unbedingt vermieden werden. Genauso kann ein guter Makler einen deutlich besseren Preis für Ihre Immobilie erzielen. 

Die Themen in der Übersicht:

Schnelles Handeln ist wichtig

Keine Einigung mit der Bank – Was nun? 

Alle Möglichkeiten wurden ausgeschöpft – Hausverkauf? 

Fazit

Schnelles Handeln ist wichtig – handeln oder behandelt werden

Wenn absehbar ist, dass Sie Ihre Kreditraten nicht mehr begleichen können, sollten Sie nicht den Kopf in den Sand stecken und darauf warten, dass die Bank auf Sie zukommt und die Nachzahlung der Kreditraten fordert. Das wirkt sich nur schlecht auf Ihre Schufa aus und ist keine gute Grundlage für die Partnerschaft mit Ihrer Bank. Schließlich sind Sie mit dem Abschluss eines Darlehens Geschäftspartner geworden. 

Informieren Sie Ihre Bank schnellstmöglich über Ihre Situation und schildern Sie welche Probleme aufgetreten sind. Am besten kontaktieren Sie Ihre Bank, noch bevor Sie mit den Raten in Verzug kommen. In diesem Fall ist die Bank meist sehr einsichtig und wird sich darum bemühen, zusammen mit Ihnen eine Lösung zu finden. Beispielsweise können die Tilgungszahlungen für eine Zeit gesenkt oder sogar ausgesetzt werden. In mehr als 90 % der Fälle kann hier eine Einigung gefunden werden. 

Aber warum sollte die Bank das tun und Ihnen überhaupt entgegenkommen? Ganz einfach. Die Bank müsste umständliche Verfahren gegen Sie einleiten, die nicht nur viel Zeit sondern auch Geld in Anspruch nehmen würden. Daher sind Banken sehr interessiert daran, den Fortbestand Ihres Darlehensvertrages zu gewährleisten.

Keine Einigung mit der Bank – Was nun? 

Sollte es nicht zu einer Einigung mit Ihrer Bank kommen, können Sie immer noch verschiedene Möglichkeiten in Betracht ziehen, um dem Verzug Ihrer Raten vorzubeugen. 

Möglichkeit 1: Leihen Sie sich Geld von Verwandten oder Bekannten 

Handelt es sich nur um einen kurzen, absehbaren Engpass und einen kleinen Betrag, kann dies durchaus eine Möglichkeit sein. Es ist jedoch nicht sehr angenehm bei der Verwandtschaft oder Bekannten nach Geld zu fragen. Wichtig ist, dass Sie einschätzen können, wie lang- oder kurzfristig Ihr Engpass besteht. Sollte sich der Zeitraum des Engpasses auf mehr als 3 Monate belaufen, sollten Sie vielleicht davon absehen diese Option zu nutzen. 

Möglichkeit 2: Kurzfristiges Darlehen als Überbrückung  

Solange die Lücke in Ihrer Finanzierung überschaubar ist, könne Sie diese vielleicht mit einem weiteren, kurzfristigen Darlehen stopfen. Dies sollte aber nur eine Zwischenlösung sein und niemals langfristig angestrebt werden. Mit der Aufnahme des neuen Darlehens müssen Sie in der darauf folgenden Zeit den Gürtel deutlich enger schnüren. Ein Klein- oder Kurzzeitkredit kann sehr gut bei der Überbrückung eines zu spät gezahlten Lohns helfen, sollte jedoch nicht für mehr verwendet werden. 

Möglichkeit 3: Vorgezogenes Erbe – Schenkung 

Falls Sie noch Eltern oder Großeltern haben, welche einen bestimmten Betrag vererben wollen, kann dieser vorzeitig als eine Schenkung vergeben werden. Je nach Höhe der Schenkung könnten Sie damit möglicherweise das Darlehen bedienen. Diese Möglichkeit besteht nicht immer und ist mit etwas Aufwand verbunden, jedoch wäre Sie eine der Optionen mit dem geringsten Risiko. 

Möglichkeit 4: Teile des Hause vermieten

Je nachdem wieviel Platz Sie haben und wie Ihr Haus beschaffen ist, können Sie sich untermieter mit ins Haus holen und so Mieteinnahmen generieren. Es würde sich beispielsweise auch anbieten über Airbnb Zimmer für bestimmte Zeiträume zu vermieten. Teilweise lassen sich dadurch sehr gute Erträge erzielen. 

Alle Möglichkeiten wurden ausgeschöpft 

Sie haben alles versucht oder die Optionen kommen für Sie nicht infrage? 

Dann kann es durchaus sein, dass sich Ihre Bank querstellt und Ihnen keine weiteren Kredite einräumen wird. Bevor dann die langjährigen Verfahren gegen Sie eingeleitet werden, kann es sinnvoll sein, den Verkauf des Hauses in Betracht zu ziehen. 

Damit gehen Sie Gerichtsverfahren und einer Zwangsversteigerung aus dem Weg. Beide würden Sie nur noch mehr Zeit, Geld und Nerven kosten. Das Haus auf so eine kurze Sicht zu verkaufen ist natürlich nicht leicht, aber absolut machbar. 

Wenn Sie sich nicht damit wohlfühlen, den Verkauf des Hauses selbst abzuwickeln, ist es immer sinnvoll einen Makler einzuschalten. 

Wir als Makler haben uns darauf spezialisiert Immobilien schnell, transparent und mit Kompetenz an einen Käufer zu bringen. Mit unserem großen Netzwerk können wir eine schnelle Abwicklung beim bestmöglichen Preis gewährleisten. 

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten sie kostenlos. 

Fazit Haus gekauft und jetzt bestehen finanzielle Probleme.

Es gibt sehr viele Optionen die Sie ergreifen können, um den Verkauf Ihres Hauses zu verhindern. Wichtig dabei ist immer die Transparenz gegenüber Ihren Gläubigern. Zeigen Sie sich transparent und dazu entschlossen eine Lösung zu finden, werden Ihre Darlehensgeber oder Bekannten Verständnis für Ihre Situation zeigen und Sie können mit hoher Wahrscheinlichkeit das Problem aus der Welt schaffen und Ihr Eigenheim behalten. Sollte dies nicht gelingen, bleibt Ihnen immer noch der Verkauf des Hauses durch einen kompetenten Makler.