Anleger und Selbstnutzer aufgepasst! // Perfekt gelegene 1-Raum-Whg. mit Traum-Rendite

04299 Leipzig / Stötteritz, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2516
  • Objekttypen
  • Adresse
    04299 Leipzig / Stötteritz
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Hausgeld
    138,10 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.510,12 EUR
  • X-fache Miete
    21,70
  • Nettorendite (Ist)
    4,61%
  • Nettorendite (Soll)
    5,57 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.304,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.784,00 EUR
  • Kaufpreis
    50.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    75.50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Stötteritz. Zwischen Papiermühlstraße und dem Stötteritzer Wäldchen wohnen Sie hier in ruhiger Wohnumgebung und perfekter infrastruktureller Lage.

Auf reichlich 33 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne. In der Wohnung ist Laminatboden verlegt, ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für den Nutzer.

Die Einheit ist vermietet, wird jedoch zum 01.11.2019 frei. Damit ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 2.304,00 €, was eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 4,61 % p.a. bedeutet. Lage und Größe der Wohnung ermöglichen bei einer Neuvermietung einen Kaltmietpreis von etwa 7,00 €/ m², wodurch sich eine Jahres-Soll-Miete von 2.784,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 5,57 % p.a. ergeben!

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Außenjalousien
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen, sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im kühlen Nass ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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