Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm.

04356 Leipzig / Seehausen, Etagenwohnung zum Kauf

Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - Gebäudeansicht Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - Außenanlagen Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - Grundriss WE 17, OG Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - Grundriss WE 22, DG Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - TG-Zufahrt Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - TG-Zufahrt Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - Gartenansicht Wertanlage nahe Messe und BMW! // Attraktives Wohnungspaket mit Balkon, Stellplatz uvm. - Gartenansicht

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2584
  • Objekttypen
  • Adresse
    04356 Leipzig / Seehausen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    432,20 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.497,96 EUR
  • X-fache Miete
    19,55
  • Nettorendite (Ist)
    5,12%
  • Nettorendite (Soll)
    5,88 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.442,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.708,36 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    91.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Seehausen nahe BMW-Werk und Messe!

Beide Einheiten bieten jeweils einen großen Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne! Die 2-Raum-Einheit im OG bietet für die Mieter darüber hinaus ein geräumiges Schlafzimmer.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.
Den Wohnungen ist je ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wohnungen und Stellplätze sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 8.442,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 5,11 % p.a. entspricht. Die Jahres-Soll-Miete liegt bei 9.708,36 €, wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 5,88 % p.a. ergibt! Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungskosten bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohneinheiten
- 2-Raum-Whg. im OG (57,35 m²)
- 1-Raum-Whg. im Dachgeschoss (52,80 m²)
- Balkone
- offene Küchen mit Fenster
- Bäder mit Wanne
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Einheit
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Ortsteil Leipzig-Seehausen liegt etwa 10 km nördlich der Leipziger Innenstadt. Eingefasst von den Flüsschen Nördliche Rietschke und Mühlgraben ist das Wohnumfeld vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und umgebenden Feldern.

Unweit des Ortes befinden sich das BMW-Werk, die Leipziger Neue Messe sowie der überregional bekannte Seehausener Golfplatz. Die A14-Anschlussstellen Messegelände und Mitte sind von hier aus in wenigen Minuten erreicht.

Im Ort befindlich: Grundschule mit Hort und Turnhalle, Bistro, Golfshop, Fahrradladen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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