Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau

04159 Leipzig / Möckern, Etagenwohnung zum Kauf

Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Gebäudeansicht Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Grundriss Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Ref. Flur Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Wohnen Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - offene Küche Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Balkon Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Treppenhaus Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Hof Ihr Traum wird wahr // 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, EBK, Parkett & TG-Stellplatz // Neubau - Ausblick

Anlagen / Links

Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    2006
  • Objekttypen
  • Adresse
    04159 Leipzig / Möckern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    249,44 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    2.256,10 EUR
  • X-fache Miete
    25,78
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.176,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Loggia
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Möckern. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Rosentals.

Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug. Auf 82 m² bietet sie Ihnen ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche mit Einbauküche, 2 gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die historischen Gründerzeithäuser der Laubestraße.
In der Einheit ist Parkettboden verlegt. Die Abstellfläche in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist (Wert: 8.000 €).

Die Wohnung ist seit Mai 2017 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 7.176,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,88 % p.a. ergibt. Im angegebenen Hausgeld von monatlich 249,44 € sind Rücklagenbildung und Verwalterkosten bereits enthalten.

Da die barrierearme Einheit einen optimalen Grundriss besitzt und sich in Bestlage befindet, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Nutzen Sie die Chance auf diese attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- Bad mit Wanne
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Parkettboden
- Abstellfläche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- grüner Innenhof mit Spielflächen
- barrierearm

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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