PERFEKTE KAPITALANLAGE // RUHIGE LAGE IN GOHLIS // BALKON // VERMIETET

04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    783
  • Objekttypen
  • Adresse
    04157 Leipzig
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.763,86 EUR
  • X-fache Miete
    28,02
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.498,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.960,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    630,00 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 5 geschossigen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde um 1903 erbaut und im Jahr 1997 aufwendig saniert.

Über den Flur der Wohnung betreten Sie das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem offenen Koch- und Essbereich, das Bad mit Badewanne sowie das Schlafzimmer mit Balkon. Eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie das zur Wohnung gehörige Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 289,00 je Monat. Sie wird zum 01.06.2018 auf € 330,00 angehoben, sodass sich eine Jahresmiete von € 3.960,00 ergibt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,04 % p.a.!

Das Hausgeld beträgt derzeit € 203,35 im Monat. Davon sind € 55,02 nicht umlagefähig, € 126,03 € umlagefähig und € 22,30 beträgt die Instandhaltungsrücklage.

Nutzen Sie die Chance auf diese tolle Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- Balkon
- Abstellkammer
- Bad mit Badewanne
- offener Küchen- und Essbereich
- Laminat

Kontaktdaten

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Der weitläufige Arthur-Bretschneider-Park befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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