Das ist Ihre Chance! // Hochwertiges Wohnungspaket in gefragter Lage

04155 Leipzig / Gohlis, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2259
  • Objekttypen
  • Adresse
    04155 Leipzig / Gohlis
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    5
  • Loggias
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    341,65 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.096,51 EUR
  • X-fache Miete
    24,93
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.949,20 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.240,32 EUR
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Loggia
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Kaufangebot umfasst eine 2- und eine 3-Raum-Wohnung in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus in Gohlis.

Auf 56,5 bzw. 60 m² Wohnfläche verfügen die Einheiten jeweils über ein gemütliches Wohnzimmer, 1 bzw. 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die Bäder sind mit Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in jeder Einheit zu einer südwestorientierten Loggia, von der in der EG-Wohnung eine Treppe in den weitläufigen und geschützten Innenhof führt.
In den Einheiten ist Parkettboden verlegt. Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 9.949,20 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,01 % p. a. entspricht. Durch eine zum 01.07.19 geplante Mieterhöhung der 2-Raum-Wohnung im Rahmen der Kappungsgrenze beträgt die Jahres-Soll-Miete 10.240,32 €, was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,13 % p.a. entspricht!

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- 3-Raum-Whg. mit Loggia & Hofzugang im EG
- 2-Raum-Whg. mit Loggia im 1. OG
- separate Küche
- Bad mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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