Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm.

04155 Leipzig / Gohlis, Etagenwohnung zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Gebäudeansicht Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Gebäudeansicht Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Treppenhaus Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Treppenhaus Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Grundriss Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Ref. Flur Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Ref. Wohnen Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Ref. Loggia Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Ref. Küche Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Ref. Zimmer Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Ref. Bad Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Hofansicht Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Grillplatz Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Gebäudeansicht Attraktive Kapitalanlage in Gohlis! // Edle 2-Raum-Wohnung mit Loggia uvm. - Gebäudekomplex

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2245
  • Objekttypen
  • Adresse
    04155 Leipzig / Gohlis
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    166,25 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.125,02 EUR
  • X-fache Miete
    26,43
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.540,20 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.831,32 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    90.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Loggia
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Gohlis.

Die gut geschnittene Einheit bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche, die nach Bedarf dem Wohnraum zugeschaltet werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südwestorientierte Loggia der Einheit mit Blick in den weitläufigen Innenhof.

In der Einheit ist Echtholz-Eichenparkett verlegt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit ist seit 2008 vermietet. Die Jahres-Istmiete beträgt aktuell 4.540,20 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,78 % p.a. entspricht. Durch eine zum 01.08.2019 geplante Mieterhöhung im Rahmen der gesetzl. Möglichkeiten beträgt die Jahres-Sollmiete 4.831,32 €, was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,03 % entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Loggia
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WAMA-Anschluss
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®