Ideal für Ihr Kapital // Neubauwohnung mit Loggia im begehrten Connewitz // vermietet

04277 Leipzig / Connewitz, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2076
  • Objekttypen
  • Adresse
    04277 Leipzig / Connewitz
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    189,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.850,73 EUR
  • X-fache Miete
    20,94
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.393,20 EUR
  • Kaufpreis
    92.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    107.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Loggia
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Stadtteil Connewitz.

Die Einheit ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Über den kleinen Flur betritt man den geräumigen Wohnbereich, von welchem man sowohl die separate Küche als auch die sonnige Loggia sowie das praktisch geschnittene Schlafzimmer und Wannenbad erreicht.

In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Eine Abstellnische im Flur und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (Wert: 5.000,- €), deren Mieteinnahmen bei 30 €/ Monat liegen.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die Jahresnettomiete (Wohnung + TG-Stellplatz) beträgt 4.393,20 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,78 % p.a. ergibt.

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 189,- € sind das Verwalterentgelt von 18,33 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 20,- € bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

Viele weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Aufzug
- Loggia
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Abstellnische im Flur
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Informationen

Wohnungsbilder können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der beliebte Stadtteil Connewitz im Süden der Stadt ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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