Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Gebäudeansicht Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss GE 18 Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss GE 19 Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss WE 04 Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss WE 05 Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss WE 15 Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss WE 17a Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Grundriss WE 17b Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Beispiel Parkettboden Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Beispiel Badausstattung Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Hofansicht Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Hof Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Hof Kapitalanlage im aufstrebenden Westen // Attraktives Paket aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Gebäudeansicht

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2500
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    389 m²
  • Nutzfläche ca.
    389 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    389 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    597,89 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.273,93 EUR
  • X-fache Miete
    30,89
  • Nettorendite (Ist)
    3,24%
  • Nettorendite (Soll)
    5,01 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.540,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.036,00 EUR
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Parkett
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in diese Lage!

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 5 Wohn- 2 Gewerbeeinheiten in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Altlindenau. Das Gebäude befindet sich in zentraler Stadtteillage.

Die Gewerbeeinheiten im EG sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über eine große Ladenfläche, einen separaten Büroraum, ein WC sowie eine kleine Küche. In den Wohnungen im EG - 4. OG ist Parkett- bzw. Teppichboden verlegt. Die Wohneinheiten besitzen jeweils eine separate Küche und ein Bad mit Wanne oder Dusche. Allen Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohneinheiten sind bis auf eine 1,5-Raum-Wohnung im EG vermietet. Die leerstehende Wohnung befindet sich zu einem Kaltmietpreis von 7,00 €/ m² in der Neuvermietung. Die Gewerbeeinheiten im EG werden aufgrund von Kündigung beide zum 31.10. frei und stehen dann ebenfalls für eine Neuvermietung zur Verfügung. Für die Einheit 18 ist ein Kaltmietpreis von 5,00 €/ m² angesetzt, für die kleinere Einheit 19 5,50 €/ m².

Die Jahres-Ist-Miete aller Einheiten beträgt 15.540,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,27 % p.a. ergibt. Bei Neuvermietung der leerstehenden bzw. frei werdenden Einheiten liegt die Jahres-Soll-Miete bei 24.036,00 €, was eine Brutto-Soll-Rendite von 5,01 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten im EG mit 61 bzw. 85 m² (zum 31.10. frei werdend)
- 5 Wohneinheiten im EG - 4. OG mit 1 - 2 Zimmern (4 Einheiten vermietet)
- Wohnungsgrößen von ca. 38 - 62 m²
- separate Küchen
- Bäder mit Wanne bzw. Dusche
- Parkett- bzw. Teppichboden
- Abstellkammern im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Einheit

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Schulen, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®