Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Gebäudeansicht Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Gebäudeansicht Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Treppenhaus Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Treppenhaus Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Treppenhaus Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Treppenhaus Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Grundriss GE 18 Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Grundriss GE 19 Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Grundriss WE 04 Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Grundriss WE 05 Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Grundriss WE 15 Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Grundriss WE 17 Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Beispiel Parkettboden Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Beispiel Badausstattung Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Hofansicht Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Hof Traumobjekt mit Potential // 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im aufstrebenden Leipziger Westen - Hof

Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    2455
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    389 m²
  • Nutzfläche ca.
    389 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    597,89 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.235,33 EUR
  • X-fache Miete
    31,13
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Parkett
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in diese Lage!

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 5 Wohn- 2 Gewerbeeinheiten in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig- Altlindenau. Das Gebäude befindet sich in zentraler Stadtteillage.

Die Gewerbeeinheiten im EG sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über eine große Ladenfläche, einen separaten Büroraum, ein WC sowie eine kleine Küche. In den Wohnungen im EG - 4. OG ist Parkett- bzw. Teppichboden verlegt. Die Wohneinheiten besitzen jeweils eine separate Küche und ein Bad mit Wanne oder Dusche.

Allen Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Einheiten sind bis auf eine 1-Raum-Wohnung im EG vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 15.420,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,21 % p.a. ergibt.
Es besteht somit Mietsteigerungspotential!

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten im EG mit 61 bzw. 85 m² (beide vermietet)
- 5 Wohneinheiten im EG - 4. OG mit 1 - 2 Zimmern (4 Einheiten vermietet)
- Wohnungsgrößen von ca. 40 - 62 m²
- separate Küchen
- Bäder mit Wanne bzw. Dusche
- Parkett- bzw. Teppichboden
- Abstellkammern im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Einheit

Sonstige Informationen

Die WE 17 wurde nachträglich in zwei 1-Raum-Wohnungen umgebaut. Der gezeigte Grundriss der WE 17 gibt den Zustand vor Umbau wieder.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Schulen, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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