Das ist die Gelegenheit! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon in gefragter Lage

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

Das ist die Gelegenheit! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon in gefragter Lage - Gebäudeansicht Das ist die Gelegenheit! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon in gefragter Lage - Gebäudeansicht Das ist die Gelegenheit! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon in gefragter Lage - Grundriss Das ist die Gelegenheit! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon in gefragter Lage - Hofansicht Das ist die Gelegenheit! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon in gefragter Lage - Straßenzug

Objektdaten

  • Objekt ID
    2450
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    251,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.930,20 EUR
  • X-fache Miete
    30,87
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.049,28 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hübsche 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Altlindenau.

Auf reichlich 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der hofseitige Balkon lädt zum Frühstücken und Entspannen ein. In den Wohnräumen sowie dem Flurbereich ist Laminatboden verlegt, ein Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der grüne Innenhof kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 5.340,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,45 % p.a. entspricht. Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung ermöglichen zukünftig deutliche Mietsteigerungen. Bei einer Neuvermietung können ca. 7,50 €/m² erzielt werden, was einer Jahresmiete von 5.828,00 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Brutto-Soll-Rendite von 4,66 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Laminatboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist vermietet. Bilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®