Das ist die Gelegenheit // Traumhafte 3-Zimmer-Whg. mit Balkon ins Grüne!

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2448
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    248,77 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.003,26 EUR
  • X-fache Miete
    28,85
  • Nettorendite (Ist)
    3,47%
  • Nettorendite (Soll)
    3,99 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.680,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.382,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Altlindenau.

Die Einheit bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen sowie dem Flurbereich ist Teppichbelag verlegt. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der grüne Innenhof kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 4.680,00 €, was eine Brutto-Ist-Rendite von 3,47 % p.a. bedeutet. Lage, Größe und Ausstattung der Einheit ermöglichen deutliche Mietsteigerungen durch eine Mieterhöhung des bestehenden Mietverhältnisses auf zunächst 5.382,00 € p.a.! Bei einer Neuvermietung erzielt man derzeit in der Lage für eine solche Wohnung ca. 7,50 €/m², was einer Jahresmiete von 6.065,00 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Brutto-Soll-Rendite von 4,49 % p.a.!

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 248,77 €/Monat, davon sind 151,70 € umlegbare Kosten, 97,07 € nicht umlegbar (darin enthalten sind 56,67 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage).

Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses beträgt zum 31.12.2017: 45.270,00 €, davon entfallen 3.078,00 € auf die angebotene Wohneinheit.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 3 Zimmer
- separate Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- Teppichbelag
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzaufnahmen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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