NEU | ANLEGER AUFGEPASST | VERMIETETE 2-ZI.-WHG IN TOP-LAGE

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    1825
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    124,20 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.455,79 EUR
  • X-fache Miete
    26,11
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.604,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.636,00 EUR
  • Kaufpreis
    68.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Altlindenau.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem großen Schlafzimmer, eine separate Küche und das Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. In der Einheit ist Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der grüne Innenhof kann von allen Mietern genutzt werden.

Die beschriebene Wohneinheit ist vermietet. Die Brutto-Ist-Miete beträgt 2.604,00 € , was eine Brutto-Ist-Rendite von 3,83 % p.a. bedeutet. Lage und Größe der Einheit ermöglichen perspektivisch eine Vermietung für etwa 6,50 €/m², was eine Brutto-Soll-Miete von 3.636 € und eine Brutto-Soll-Rendite von 5,35 % p.a. ermöglicht!
Die Wohnung ist damit sowohl für Anleger als auch Eigennutzer sehr attraktiv.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- separate Küche
- Bad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzaufnahmen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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