Ideale ETW für Anleger & Eigennutzer // frisch renoviert & ab sofort verfügbar

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1823
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    229,93 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.460,00 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude befindet sich im Herzen von Altlindenau.

Sie erschließen die Einheit über einen großzügigen Wohnungsflur, von dem eine kleine Küche mit Fenster, ein hofseitig orientiertes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer abzweigen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Lage und Größe der Einheit ermöglichen einen Kaltmietpreis von ca. 6,50 €/m² , was einer Jahres-Soll-Miete von 5.460 € entspricht. Damit resultiert eine Brutto-Soll-Rendite von 5,20 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf diese attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Altlindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondolière in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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