Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See //

04442 Zwenkau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Gebäudeansicht Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Gebäudeansicht Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Gebäudeansicht Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Treppenhaus Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Grundriss Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Hofansicht Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Hofseite Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Vermietete 3-Zi-Whg. nahe Zwenkauer See // - Straßenzug

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2396
  • Adresse
    04442 Zwenkau
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    298,23 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.319,26 EUR
  • X-fache Miete
    18,50
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.593,84 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende hübsche 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Parteien-Hauses in Zwenkau. Wenige 100 Meter vom Imnitzer Park und dem Zwenkauer See entfernt bietet die Wohnung eine ruhige, aber zentrale Lage mit kurzen Wegen.

Auf 64,43 m² verfügt die Einheit über ein gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den großen Ost-Balkon, der zum Frühstücken und Gärtnern einlädt.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum.
In der Einheit ist Teppichboden verlegt. Ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz (Wert. ca. 4.000,00 €) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohneineit ist langjährig vermietet und erzielt zusammen mit den Einnahmen für den Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 4.594,00 €. Daraus ergibt sich eine Brutto-ist-Rendite von 5,40 % p.a. Seit Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde noch keine Mieterhöhung durchgeführt. Lage und Größe der Wohnung ermöglichen bei einer Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 6,50 €/m², wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von ca. 5,91 % p.a. ergibt!

Nutzen Sie die Chance auf diese attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- großer Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellkammer
-Teppichboden
- Kellerabteil
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Die Kleinstadt Zwenkau liegt etwa 15 km südlich von Leipzig.

Mit reichlich 9.000 Einwohnern bietet sie urbanes Flair gepaart mit "Wohnen im Grünen". In der näheren Umgebung Zwenkaus entstehen durch die Renaturierungsmaßnahmen der Tagebaurestlöcher insgesamt 4 Seen, die Sie schnell erreichen: der Zwenkauer, Störmthaler, Hainer und der bei den Leipzigern beliebte Cospudener See.
Auch das Waldbad Zwenkau und der Sportflugplatz Böhlen befinden sich in nächster Nähe. Fußläufig erreichbar finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte, Kulturkino sowie einige Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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