Anleger aufgepasst! // Attraktives Wohnungspaket in Leipzig-Seehausen

04356 Leipzig / Seehausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2278
  • Adresse
    04356 Leipzig / Seehausen
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    126 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    4
  • Loggias
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    201,70 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.531,38 EUR
  • X-fache Miete
    21,59
  • Nettorendite (Soll)
    5,26 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.940,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.145,40 EUR
  • Kaufpreis
    193.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    91.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Loggia
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Seehausen.

Die 60,5 bzw. 65,5 m² großen Einheiten verfügen jeweils über einen großen offenen Wohnbereich, einer Küche mit Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine große Terrasse bzw. eine Loggia mit Blick ins Grüne.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.
Den Einheit ist je ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind!

Wohnungen und Stellplätze sind vermietet. Die Jahres-Istmiete beträgt insg. aktuell 8.940,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,63 % p. a. entspricht. Durch die Kappungsgrenze von 15 % ist im vermieteten Zustand eine Jahres-Sollmiete von 10.145,40 € möglich, was eine Brutto-Soll-Rendite von 5,12 % p.a. bedeutet. Lage und Größe der Einheiten ermöglichen bei einer Neuvermietung eine Jahres-Sollmiete von 10.586,50 € (7,00€/ m²) , wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 5,35 % p.a. ergibt!

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- Terrasse bzw. Loggia
- Küchen mit Fenster
- Bäder mit Wanne
- große Wohnbereiche
- Laminatboden
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Ortsteil Leipzig-Seehausen liegt etwa 10 km nördlich der Leipziger Innenstadt. Eingefasst von den Flüsschen Nördliche Rietschke und Mühlgraben ist das Wohnumfeld vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und umgebenden Feldern.
Unweit des Ortes befinden sich das BMW-Werk, die Leipziger Neue Messe sowie der überregional bekannte Seehausener Golfplatz. Die A14-Anschlussstellen Messegelände und Mitte sind von hier aus in wenigen Minuten erreicht.
Im Ort befindlich: Grundschule mit Hort und Turnhalle, Bistro, Golfshop, Fahrradladen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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