Top-Investment im Leipziger Norden // 2 ZKB mit Terrasse & TG-Stellplatz

04356 Leipzig / Seehausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Top-Investment im Leipziger Norden // 2 ZKB mit Terrasse & TG-Stellplatz - Gebäudeansicht Top-Investment im Leipziger Norden // 2 ZKB mit Terrasse & TG-Stellplatz - Zufahrt Top-Investment im Leipziger Norden // 2 ZKB mit Terrasse & TG-Stellplatz - TG-Einfahrt Top-Investment im Leipziger Norden // 2 ZKB mit Terrasse & TG-Stellplatz - Grundriss Top-Investment im Leipziger Norden // 2 ZKB mit Terrasse & TG-Stellplatz - Gebäudeansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    2276
  • Adresse
    04356 Leipzig / Seehausen
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    95,10 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.570,51 EUR
  • X-fache Miete
    23,42
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.056,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.601,40 EUR
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    91.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Seehausen.

Die reichlich 60 m² umfassende Einheit verfügt über einen großen offenen Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die große Terrasse der Einheit mit Blick ins Grüne.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Der Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist!

Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Die Jahres-Istmiete beträgt insg. aktuell 4.056,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,27 % p. a. entspricht. Durch die Kappungsgrenze von 15 % ist im vermieteten Zustand eine Jahres-Sollmiete von 4.601,00 € möglich, was eine Brutto-Soll-Rendite von 4,84 % p.a. bedeutet. Lage und Größe der Einheit ermöglichen bei einer Neuvermietung eine Jahres-Sollmiete von 5.501,00 € (7,00€/ m²) , wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 5,79 % p.a. ergibt!

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- Terrasse
- offene Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- großer Wohnbereich
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Ortsteil Leipzig-Seehausen liegt etwa 10 km nördlich der Leipziger Innenstadt. Eingefasst von den Flüsschen Nördliche Rietschke und Mühlgraben ist das Wohnumfeld vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und umgebenden Feldern.
Unweit des Ortes befinden sich das BMW-Werk, die Leipziger Neue Messe sowie der überregional bekannte Seehausener Golfplatz. Die A14-Anschlussstellen Messegelände und Mitte sind von hier aus in wenigen Minuten erreicht.
Im Ort befindlich: Grundschule mit Hort und Turnhalle, Bistro, Golfshop, Fahrradladen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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