Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger / toller Grundriss & großer Balkon / frei ab sofort!

04329 Leipzig / Paunsdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1798
  • Adresse
    04329 Leipzig / Paunsdorf
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    203,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.714,32 EUR
  • X-fache Miete
    22,96
  • Nettorendite (Soll)
    5,04 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.528,00 EUR
  • Kaufpreis
    129.500 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.01 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    87.01 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Leipzig-Paunsdorf und ist Teil einer grün gelegenen Wohnanlage aus den 90er Jahren.

Auf reichlich 75 m² erwartet Sie ein großer Wohnbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine Abstellkammer und das eigene Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Die Wohnung wurde Anfang März abgenommen und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei einer Neuvermietung ist ein Quadratmeterpreis von ca. 7,20 € realistisch. Dies ergibt eine Jahres-Soll-Miete von 6.528,00 €, was einer Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. entspricht!

Bei Bedarf würde der Eigentümer die Wohnung vor Verkauf noch einmal malermäßig instandsetzen, ohne, dass für den Käufer Mehrkosten entstehen. Auch die Nachmietersuche kann nach Absprache vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- separate Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Laminatboden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Leipzig-Paunsdorf liegt ca. 7 km östlich der Leipziger Innenstadt.

Durch die gute Verkehrsanbindung über B6, A14 oder mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist sowohl die Leipziger City als auch das Umland der Metropole schnell erreicht. Bekannt ist Paunsdorf natürlich auch für das Shopping-Paradies Paunsdorf Center mit benachbarter Sachsentherme, in der Sie richtig entspannen können.

Der Landschaftsraum "Grüner Bogen" in unmittelbarer Umgebung bietet zudem hochwertige Grün- und Erholungsräume mit naturnahen Freizeit- und Nutzungskonzepten, wie die Beweidung durch Wasserbüffel und Wildpferde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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