NEU // 3 ZI-WHG MIT BALKON UND TAGESLICHTBAD // ZENTRUM-NORD // VERMIETET

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU // 3 ZI-WHG MIT BALKON UND TAGESLICHTBAD // ZENTRUM-NORD // VERMIETET - Hausansicht NEU // 3 ZI-WHG MIT BALKON UND TAGESLICHTBAD // ZENTRUM-NORD // VERMIETET - Grundriss NEU // 3 ZI-WHG MIT BALKON UND TAGESLICHTBAD // ZENTRUM-NORD // VERMIETET - Wohnungsbilder NEU // 3 ZI-WHG MIT BALKON UND TAGESLICHTBAD // ZENTRUM-NORD // VERMIETET - Hof NEU // 3 ZI-WHG MIT BALKON UND TAGESLICHTBAD // ZENTRUM-NORD // VERMIETET - Hofansicht

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1430
  • Adresse
    04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    161,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.852,77 EUR
  • X-fache Miete
    28,07
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.325,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.262,10 EUR
  • Kaufpreis
    149.500 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    61.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    61.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 komplett sanierten Mehrfamilienhauses im Zentrum-Nord. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Auf knapp 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Von der Küche aus erreichen Sie den großen Balkon der Wohnung, der zum Verweilen einlädt. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet.

Die Jahres-Netto-Miete beträgt 5.325,60 € (5,50 €/m²), woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,56 % p.a. ergibt.
Bei einer Neuvermietung besteht enormes Mietsteigerungspotenzial, sodass man dann von einer Jahres-Soll-Miete von 7.262,10 € (7,50 €/m²) ausgehen kann, was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,86 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- großer Balkon
- separate Küche mit Einbauküche & Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat- & Fliesenboden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage im Zentrum Nord.

In der Nähe von Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreichen Sie von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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