Neu // Schnell sein lohnt sich // Eigentumswohnung am Fockeberg

04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2270
  • Adresse
    04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    213,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.063,22 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.352,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.500 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses in der beliebten Südvorstadt. Das Wohnhaus befindet sich unweit der Kneipenmeile Karl-Liebknecht-Straße und dem Fockeberg in ruhiger Lage.

Auf 87 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein helles und gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. In der Einheit ist derzeit Teppichboden verlegt.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der schön Innenhof mit Fahrradstellplätzen kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Wohnung ist unvermietet, sodass sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Jahres-Soll-Miete liegt bei 8.352,00 €, was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,65 % p.a. entspricht!

Bei Bedarf würde der Eigentümer die Wohnung vor Verkauf noch einmal vollständig sanieren lassen.

Die Arbeiten würden folgende Maßnahmen umfassen:

- komplette Maler- & Tapezierarbeiten
- neue Downlights in Küche, Bad & Flur
- Bad neu fliesen bis in eine Höhe von ca. 1,20 m (darüber Wände glatt gespachtelt)
- Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Einbauküche
- allgemeine Schönheitsreparaturen

Alles Weitere erfolgt individuell nach Wünschen des Käufers, z. B. Stuck, Dusche, zweites WC etc.
Der Kaufpreis liegt dann bei 215.000 €.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
-Teppichboden
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen & Spielplatz

Sonstige Informationen

Wohnungsbilder werden schnellstmöglich ergänzt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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