Eigentumswohnung im Herzen der Südvorstadt! // Parkettboden, Balkon uvm.

04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2117
  • Adresse
    04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    2020
  • Kaufpreis pro m²
    5.051,36 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.484,00 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumlage Südvorstadt!

Das Gebäudeensemble aus Vorder- und Gartenhaus wird bis 2020 aufwändig saniert und vereint nach Fertigstellung historisches Gründerzeitflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. So entstehen 15 traumhafte 3-Raum-Wohnungen von 59,5 - 83,5 m², die mit ihren bedarfsgerechten Grundrissen überzeugen.

Im Vorderhaus können die Einheiten bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachloggia, Parkettboden und glatt gespachtelte Wände. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen bzw. große Wohnküchen sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen!

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
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Ausstattung

- Gärten, große Balkone oder Loggien mit viel Sonne
- imposante Raumhöhen, echte Stuckdecken
- Flügeltüren, Echtholzparkett & glatt gespachtelte Wände
- hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne & Handtuchheizkörper
- Markenqualität aller verbauten Armaturen
- Decken-Einbauleuchten in Bad & Flur
- Videogegensprechanlage
- Abstellkammer & Kellerabteil
- Aufzug

- historische Fassade mit ganz viel Geschichte
- Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße & zahlreichen Grünzonen
- sehr beliebte Wohnlage mit buntem Flair in der City
- Erstvermietungsgarantie für Ihre Sicherheit
- Mieterwartung: ca. 9,65 - 11,00 €
- höhere Kaltmiete durch geringe Nebenkosten
- energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben

- hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
- lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
- Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
- Teilratenzahlung nach MABV
- baubegleitende Qualitätskontrolle
- kompletter Verwaltungs- & Vermietungsservice durch erfahrene Verwaltung

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus gleichwertig ausgestatteten Einheiten, welche der Bauträger in der Vergangenheit saniert hat.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

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