Das ist die Gelegenheit // Eigentumswohnung mit Balkon & Gartenanteil!

04157 Leipzig / Leipzig-Gohlis, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2261
  • Adresse
    04157 Leipzig / Leipzig-Gohlis
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    188,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.160,38 EUR
  • X-fache Miete
    24,59
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.656,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.656,00 EUR
  • Kaufpreis
    114.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schön geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 2008 hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis.

Auf 53 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer zum Hof, eine große Küche sowie ein Bad mit Wanne. Über das Schlafzimmer erreichen Sie den hofseitigen Balkon, von dem aus eine Treppe zum Highlight des Objekts führt: Einem kleinen Gartenanteil, der durch ein Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet ist.

Edler Parkettboden und eine Fußbodenheizung runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist zu einer Jahres-Istmiete von 4.656,00 € vermietet, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,07 % p. a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- Balkon & Terrasse
- Gartenanteil
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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