ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN PLAGWITZ // 2 ZIMMER IN RUHIGER LAGE // VERMIETET

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    973
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1893
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    123,20 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.203,13 EUR
  • X-fache Miete
    22,22
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.700,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    60.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2019
  • Baujahr
    1893
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN AM KARL-HEINE-KANAL

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Plagwitz in einer ruhigen Wohnstraße.

Auf knapp 50 m² bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung: Über den Flur erschließen Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume sind mit Teppich- und PVC-Fußboden ausgestattet, das Bad gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 225,00 je Monat, sodass sich eine Jahresmiete von € 2.700,00 ergibt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,50 % p.a.
Bei Neuvermietung besteht ein enormes Mietsteigerungspotential! Lage und Größe der Wohnung ermöglichen einen Kaltmietpreis von etwa 6,50/m², was einer Brutto-Ist-Rendite von 6,5 % entspricht. Damit resultiert eine Jahres-Soll-Miete von 3.900,00 €.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Teppich- & PVC-Boden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Kontaktdaten

Lage

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des Karl-Heine-Kanals sowie der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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