Das ist Ihre Gelegenheit! // Denkmal AfA // Fertigstellung Frühjahr 2021

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2749
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    2021
  • Kaufpreis pro m²
    5.224,99 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,24 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.804,00 EUR
  • Kaufpreis
    303.990 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäudeensemble wird bis 2021 aufwändig saniert und vereint nach Fertigstellung historisches Gründerzeitflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. So entstehen 10 traumhafte Wohnungen von 58,18 - 77,95 m², die mit ihren bedarfsgerechten Grundrissen überzeugen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Parkettboden und glatt gespachtelte Wände. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen bzw. große Wohnküchen sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen!

Der Bauträger gibt eine Mietgarantie für die Erstvermietung i.H.v. 567,00 € (9,75 € pro m²).

Der Kaufpreis von 303.990,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstücks-Anteil (13,14 %) = 39.944,29 €
Altbau-Sustanz (22,97 %) = 69.826,50 €
Sanierungskosten (63,89 %) = 194.219,21 €

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Gärten, große Balkone oder Loggien mit viel Sonne
- imposante Raumhöhen, echte Stuckdecken
- Flügeltüren, Echtholzparkett & glatt gespachtelte Wände
- hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne & Handtuchheizkörper
- Markenqualität aller verbauten Armaturen
- Decken-Einbauleuchten in Bad & Flur
- Videogegensprechanlage
- Abstellkammer & Kellerabteil
- Aufzug

- historische Fassade mit ganz viel Geschichte
- Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße & zahlreichen Grünzonen
- sehr beliebte Wohnlage mit buntem Flair in der City
- Erstvermietungsgarantie für Ihre Sicherheit
- höhere Kaltmiete durch geringe Nebenkosten
- energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben

- hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
- lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
- Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
- Teilratenzahlung nach MABV
- baubegleitende Qualitätskontrolle
- kompletter Verwaltungs- & Vermietungsservice durch erfahrene Verwaltung

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus gleichwertig ausgestatteten Einheiten, welche der Bauträger in der Vergangenheit saniert hat.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Plagwitz liegt im westlich vom Stadtzentrum gelegenen Stadtteil Plagwitz, welcher ein äußerst aufstrebendes, historisch gewachsenes Viertel ist. Hier wird die bunte Individualität der grauen Uniformität vorgezogen. So werden die fantastischen Raummöglichkeiten der einst entstandenen, alten Industriebauten von Künstlern und Kreativen neu entdeckt. Plagwitz ist zugleich als Wohnoase am Wasser bekannt. So befindet sich der Karl-Heine-Kanals in unmittelbarer Nähe. Tauchen Sie in das ausgedehnte Netz der Wasserwege in Plagwitz ein und fühlen Sie sich wie beim Paddeln im Spreewald. Auch der Clara-Zetkin-Park liegt nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und vielen anderen Freizeitaktivitäten ein.

Natürlich befinden sich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, umfangreiche Einkaufs- sowie kulturelle Möglichkeiten (u.a. Schaubühne Lindenfels, Kinos) direkt vor Ort.
Fazit: Plagwitz ist ein urbaner, stadtnaher, grüner und kultureller Stadtteil, der seinesgleichen sucht.

Informationen über Plagwitz erhalten Sie u.a. auf folgenden Internetseiten:

www.capital.de/immobilienkompass
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.spinnerei.de
www.bic-leipzig.de
www.cineding-leipzig.de
www.schaubuehne.com

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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