KAPITALANLAGE AN DER WEISSEN ELSTER // ATTRAKTIVE 2-ZI-WHG MIT BALKON & TAGESLICHTBAD // VERMIETET
04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID1298
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Objekttypen
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Adresse04229 Leipzig
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Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.62 m²
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Nutzfläche ca.62 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1998
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abvermietet
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Hausgeld158,00 EUR
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Käuferprovision7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
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Kaufpreis pro m²1.609,77 EUR
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X-fache Miete25,28
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Mieteinnahmen (Ist)3.936,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)4.821,18 EUR
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Kaufpreis99.500 EUR
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis01.04.2024
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGAS
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Energieverbrauchskennwert112.00 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Energieverbrauchskennwert:
112.00 kWh/(m²·a)0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Fliesenboden
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Laminat
- Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Leipzig-Schleußig.
Die Einheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Den großen Balkon mit Blick in den Innenhof ereichen Sie über Küche und Schlafzimmer. In der Wohnung ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.936,00 €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,00 % p.a. Lage und Größe ermöglichen bei einer Neuvermietung einen Kaltmietpreis von etwa 6,50/m², was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,85 % entspricht.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!
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Ausstattung
- großer Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Kontaktdaten
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NameVerkaufsteam 0341-962 888 60
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FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseArthur-Hoffmann-Straße 7
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0341/962 888- 62
Lage
Schleußig liegt etwa 2 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder dem Cospudener See machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Denn hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über die nahe gelegenen Hauptstraßen mittels Straßenbahn, Bus oder Auto.
In der Umgebung befindlich: Grundschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.