KAPITALANLAGE AN DER WEISSEN ELSTER // ATTRAKTIVE 2-ZI-WHG MIT BALKON & TAGESLICHTBAD // VERMIETET

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1298
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    158,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.609,77 EUR
  • X-fache Miete
    25,28
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.936,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.821,18 EUR
  • Kaufpreis
    99.500 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    112.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Leipzig-Schleußig.

Die Einheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Den großen Balkon mit Blick in den Innenhof ereichen Sie über Küche und Schlafzimmer. In der Wohnung ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.936,00 €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,00 % p.a. Lage und Größe ermöglichen bei einer Neuvermietung einen Kaltmietpreis von etwa 6,50/m², was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,85 % entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

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Ausstattung

- großer Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Schleußig liegt etwa 2 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder dem Cospudener See machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Denn hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über die nahe gelegenen Hauptstraßen mittels Straßenbahn, Bus oder Auto.
In der Umgebung befindlich: Grundschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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