NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019

04155 Leipzig / Gohlis, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Hausansicht NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Hauseingang NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Treppenhaus NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Grundriss NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Flur NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Küche NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Küche NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Balkon NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Balkon NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Bad NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Zimmer NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Zimmer NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Zimmer NEU // ATTRAKTIVE 3-ZI.-WHG IN BEGEHRTER LAGE // MIT BALKON, EBK UVM. // FREI AB JAN 2019 - Innenhof

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    1709
  • Adresse
    04155 Leipzig / Gohlis
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.01.2019
  • Hausgeld
    270,15 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.939,66 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.846,40 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses im begehrten Leipzig-Gohlis. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße.

Über den Flur der Einheit erschließen Sie die 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine helle und gemütliche Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den grünen Innenhof.
In der Wohnung ist Laminatboden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit wird zum 01.01.19 frei und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessent. Aufgrund ihrer Lage und Größe besitzt sie sehr gutes Vermietungspotential und kann für etwa 7 €/m² vermietet werden. Die Jahres-Soll-Miete liegt dann bei 5.846,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,33 % p.a. entspricht!

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Balkon
- offene Küche mit Einbauküche & Fenster
- Bad mit Wanne
- Abstellkammer mit WAMA-Anschluss
- Laminatboden
- Aufzug
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die gezeigten Bilder sind Referenzen aus gleichwertig ausgestatteten Einheiten im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

In Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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