Hochwertige Etagenwohnung mit Balkon

04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbaugebäude in Leipzig-Abtnaundorf. Das Gebäude liegt in einer beschaulichen Wohngegend unweit des Mariannenparks!

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst 70,86 m² Wohnfläche und offeriert Ihnen ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Der hofseitig orientierte Balkon ist über die Küche zugänglich. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert!

In der Immobilie ist Fertigparkettboden verlegt. Die Küche und das Bad sind jeweils gefliest. Zusätzliche Stauflächen bieten ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil.

Der begrünte Innenhof des Gebäudekomplexes kann zudem von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist bis einschließlich November 2021 vermietet. Damit ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Die Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit 5.400,00 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,00 % p.a. bedeutet. Mit einer Neuvermietung zum Kaltmietpreis von 7,50 €/qm kann eine Jahres-Soll-Miete von 6.384,00 € und eine Brutto-Soll-Rendite von 3,55 % p.a. erzielt werden.

Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Kaufangebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Lassen Sie sich vom ganz besonderen Flair des Umfelds inspirieren! In unmittelbarer Nähe des Abtnaundorfer Schlosses und des Schlosspark im englischen Stil residieren Sie in grüner und idyllischer Atmosphäre, welche auch durch den nahe gelegenen wunderschönen Abtnaundorfer Park geprägt wird, der mit Spielplatz, See und Wiesen zum Joggen, Spielen und Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem ein Reitverein und das Sommerbad Schönefeld, die weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Aber auch diverse Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen u.v.m. stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Die Straßenbahn der Linie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 12 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Des Weiteren ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet, in ca. 10 Minuten ist die Autobahn A14 (Auffahrt Leipzig-Nordost) erreicht.

Die in der Nähe verlaufende Gorkistraße hält vielfältige kulturelle Einrichtungen, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten bereit. Eine gute Infrastruktur und die schnell erreichbare Innenstadt ermöglichen einen Alltag mit kurzen Wegen.

Fazit: In Abtnaundorf harmonieren ruhige Wohnatmosphäre und Großstadtleben miteinander!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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