KEINE KOSTEN FÜR NOTAR UND GRUNDBUCH! // Erstbezug mit 2 Zimmern, Terrasse & eigenem Garten

04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5809
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnungsnummer
    04
  • Wohnfläche ca.
    64,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    provisionsfrei!
  • Hausgeld
    208,56 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,37 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.562,84 EUR
  • Kaufpreis
    361.325,90 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in diese Traumimmobilie unweit der Leipziger Innenstadt!

Der 2023 fertiggestellte Neubau KONSTANTIN21 offeriert insgesamt 41 stilvolle Wohneinheiten im Leipziger Osten. Moderne Ausstattung, exzellenter Wohnkomfort und die exklusive Lage lassen keine Wünsche offen!

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss sowie einen Abstellraum im Keller. Besonderen Charme versprüht die sonnige Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil!

Weitere Highlights sind die Smart-Home Ausstattung, teils bodentiefe Fenster, edler Echtholz-Parkettboden, Fußbodenheizung und die Verschattung der sonnenzugewandten Räume mittels Außenraffstores.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann ein Kaltmietpreis von 11,00 €/m² erzielt werden, was einer Jahres-Soll-Miete von 8.562,84€ und einer Brutto-Soll-Rendite von 2,37 % p.a. entspricht!

Ausstattung

- exklusiver Erstbezug
- Terrasse & eigener Gartenanteil
- offene Wohnküche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper
- WAMA-Anschluss im Bad
- Armaturen in Markenqualität
- Smart-Home Ausstattung
- z.T. bodentiefe Fenster
- elektrische Außenraffstores (sonnenzugewandte Zimmer)
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden & Fliesen
- Abstellraum im Keller
- begrünte Außenanlage

Sonstige Informationen

Die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Verkäufer übernommen.

Eine Erstvermietungsgarantie gewährt Ihnen für die ersten 6 Monate eine Kaltmiete von 11€/m².

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Willkommen in Neustadt-Neuschönefeld, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Die dynamische Wohnumgebung vereint Historie und Modernität auf eine einzigartige Weise und bietet eine bunte Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt.

Die Konstantinstraße 21 liegt im Herzen von Neustadt-Neuschönefeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Erreichbarkeit aus. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig in einer Umgebung zu wohnen, die Ruhe und Erholung bietet.

Die Nachbarschaft verfügt über eine Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für ihren vielfältigen Charakter bekannt sind. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kultureller Vielfalt und Naherholung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort, der den Bedürfnissen verschiedenster Menschen gerecht wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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