Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.

Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Hochparterre des Hauses mit ca. 72 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Der derzeitige Mieter zieht im September 2023 aus. Anschließend wird die Wohnung vom Eigentümer vollständig saniert. Das Bad erhält neue Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung, die Fußböden (Parkett) werden erneuert, die Wände werden gespachtelt und geweißt und die Heizkörper werden ausgewechselt. Die beigefügten Referenzbilder zeigen den Ausstattungsgrad der fertigen Wohnung.

Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete von 5.699,40 € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,90 % p.a. entspricht. Bis Ende 2023 wird die Wohnung fertiggestellt und anschließend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger verfügbar sein. Bei Neuvermietung kann in dieser Lage und mit der vorhandenen Ausstattung eine jährliche Kaltmiete von 10.320,00 € (12€/m²) erzielt werden, welche einer Brutto-Soll-Rendite von 3,45 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Balkon mit West-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und Bidet
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.