Anleger aufgepasst // Attraktives Renditeobjekt in toller Lage!

04159 Leipzig / Möckern, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2288
  • Adresse
    04159 Leipzig / Möckern
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    160,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.509,75 EUR
  • X-fache Miete
    20,32
  • Nettorendite (Ist)
    4,92%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    69.500 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage unweit der beliebten Georg-Schumann-Straße.

Auf knapp 48 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über eine harmonische Grundrissgestaltung. Zwei helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne bieten Ihren Mietern eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und lädt zum Grillen ein.
Eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.420,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,92 % p. a. entspricht! Das monatliche Hausgeld beträgt 160 € und beinhaltet bereits Verwaltervergütung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster & Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Kontaktdaten

Lage

Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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