Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm.

04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Dachterrasse Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Gebäudeansicht | Bildquelle: Wassermühle Immobilien Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Grundriss Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Zimmer Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Zimmer Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Bad 1 Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Bad 1 Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Wohnen & Kochen Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Wohnen & Kochen Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Wohnen & Kochen Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Wohnen Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Wohnen & Kochen Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Dachterrasse Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Ausblick Dachterrasse Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Ausblick Dachterrasse Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Zimmer Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Bad 2 Bereit für das Außergewöhnliche? // Edle 5-Zimmer-Whg. mit Dacherrasse uvm. - Videoporter

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2214
  • Adresse
    04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    176 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    420,12 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis pro m²
    3.702,55 EUR
  • X-fache Miete
    29,51
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.064,40 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    22.064,40 EUR
  • Kaufpreis
    651.168 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    63.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    63.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des 2018 fertiggestellten "Palais Velhagen & Klasing".

Die Einheit ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet Ihnen auf knapp 176 m² viel Raum für Ihre Ideen:
Von der Diele aus erschließen Sie rechter Hand den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separiertem Sofabereich, ein großes Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Zur Linken der Diele liegen die 3 Schlafzimmer der Wohnung, eine Ankleide und das zweite Badezimmer.

Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick auf den Friedenspark und in Richtung Zentrum, die zum Sonnen und Relaxen einlädt.

In allen Wohnräumen ist edles Eichenparkett verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im angegebenen Kaufpreis ist ein Stellplatz im Wert von 18.000,00 € enthalten.

Der Bauträger bietet dem Käufer zudem 5 Jahre Gewährleistung.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt 1.838,70 €, was eine Jahresnettomiete von 22.064,40 € ergibt. Die Rendite liegt damit bei 3,39 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf diese attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Aufzug
- große Dachterrasse
- 2 hochwertig ausgestattete Bäder mit Wanne & Dusche
- offene Wohnküche mit Fenster
- Ankleide
- glatt gespachtelte Wände
- Eichenparkett
- Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Stadtzentrum, Lene-Voigt- und Friedenspark.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man von hier aus in kürzester Zeit. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte sowie das Universitätsklinikum. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukturelle Situation: Straßenbahnen und Busse des ÖPNV, aber auch Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Mit dem Friedenspark gehört eine der schönsten Parklandschaften Leipzigs zum Zentrum Südost. Zwischen altem Baumbestand finden Sie hier genügend Spiel- und Sportflächen. Im westlichen Teil des Parks liegt zudem der Botanische Garten der Universität Leipzig. Dieser zählt zu den ältesten in Deutschland und lädt mit seinen üppigen Freiflächen und Gewächshäusern zum Verweilen ein. Mit dem Rad sind weitere Erholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park, der Auwald und das Neuseenland im Südraum in Kürze erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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