NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR

04229 Leipzig / Kleinzschocher, Dachgeschosswohnung zum Kauf

NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0106 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - Grundriss NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0077 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0079 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0080 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0082 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0083 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0084 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0085 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0086 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0088 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0089 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0091 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0092 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0093 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0095 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0096 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0102 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0104 NEU // VERBRINGEN SIE DEN SOMMER AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE // AB SOFORT VERFÜGBAR - DSC_0105

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    624
  • Adresse
    04229 Leipzig / Kleinzschocher
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.04.2018
  • Hausgeld
    252,50 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.777,78 EUR
  • X-fache Miete
    28,49
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.616,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.100,00 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    154.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie, handelt es sich um eine traumhafte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2.Obergeschoss) eines Altbaus in ruhiger Lage, welcher 1996 komplett saniert wurde.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss.

Die Einheit verfügt auf ca. 90 m² Wohnfläche über:
- drei gut geschnittene Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer)
- eine große separate Wohnküche
- ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- einen Sonnenbalkon/ Terrasse (Südseite)
- sowie einen praktischen Flur
- Abstellkammer und Keller

In der Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bei einer Neuvermietung der Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 675,00 € (7,50 €/m²) im Monat zu rechnen. Es ergibt sich eine Jahresmiete von 8.100,00 € was einer Brutto-Sollrendite von 5,06 % p.a. entspricht.

Das aktuelle Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt € 252,50 mtl. zzgl. € 50,00 mtl. für die Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60 oder E-Mail: info@kk-immobilien-leipzig.de!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Kontaktdaten

Lage

Der begehrte Stadtteil Kleinzschocher ist südwestlich vom Stadtzentrum gelegen. Aufgelockerte Bebauung und großzügige Grünanlagen erhöhen den Wohnkomfort in diesem Gebiet. Die Wohnung bietet den idealen Ausgangspunkt zu den besten Sehenswürdigkeiten und der aktiven Erholung in Leipzigs grünem Gürtel. Die Nähe zum Cospudener See bestimmen maßgeblich die Attraktivität des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahnanbindung ist in direkter Umgebung des Wohnhauses. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ein Standort in einer traditionell beliebten Wohnlage Leipzigs. In der Nähe befindlich: Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®