TOP-INVESTMENT IM ANGESAGTEN PLAGWITZ // DG // MIT WANNE & EBK // FREI AB SOFORT //

04229 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1056
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    144,55 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.660,59 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.444,20 EUR
  • Kaufpreis
    82.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 komplett sanierten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Plagwitz. Sie ist ideal für 1 bis 2 Personen, die es ruhig mögen und die Nähe zur Leipziger Innenstadt schätzen.

Über den Wohnungsflur erschließen Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer, an das ein offener Küchenbereich mit Einbauküche anschließt. Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie eine weitere auf halber Treppe bieten ausreichend Stauraum. Die Einheit wurde ausschließlich in Eigennutzung bewohnt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der große und gepflegte Innenhof kann mitgenutzt werden.
Das Haus wird von der Hausverwaltung sowie dem Hausmeister regelmäßig begangen und gepflegt.

Es besteht ein sehr gutes Vermietungspotential für die Wohnung. Lage und Größe ermöglichen einen Kaltmietpreis von etwa 7,50 €/m² Wohnfläche, was einer Jahres-Soll-Miete von 4.444,20 € entspricht. Daraus resultiert eine Brutto-Rendite von 5,42 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf diese attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- offene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Teppichboden
- 2 Abstellräume
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig: zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sind es nur wenige Minuten, das Zentrum von Leipzig kann man mit einem schönen Spaziergang durch den Park bequem erreichen.

Der Stadtteil Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.
Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des Karl-Heine-Kanals sowie der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.
Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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