TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE // TOP-RENDITE VON 7,51 % //

04347 Leipzig, Sonstige zum Kauf

TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Gewerbeinheit TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Gebäudeansicht TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Hauseingang TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Grundriss EG TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Grundriss UG TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Praxiseingang TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Empfang TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Wartebereich TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Wartebereich TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Wartebereich TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Wartebereich TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Spindeltreppe ins UG TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Sozialraum im UG TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Gebäudeansicht TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Straßenzug TIPP // ANLEGER AUFGEPASST // LANGJÄHR. VERMIETETE GEWERBEFLÄCHE //  TOP-RENDITE VON 7,51 % // - Gebäudeensemble

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1447
  • Objekttyp
  • Adresse
    04347 Leipzig
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Bürofläche ca.
    91 m²
  • Gesamtfläche ca.
    91 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    340,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.649,02 EUR
  • X-fache Miete
    13,32
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.219,76 EUR
  • Kaufpreis
    149.500 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Laminat

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Leipzig- Sönefeld/ Abtnaundorf.

Auf 91 m² Nutzfläche verteilen sich 3 Büro- bzw. Praxisräume, eine separate Teeküche mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Über eine Spindeltreppe erreichen Sie den großen Sozial- bzw. Lagerraum im Untergeschoss.
2017 wurde die komplette Lüftungsanlage für rund 30.000 € erneuert. In der Einheit ist Laminat- und Fliesenboden verlegt.

Die Gewerbeeinheit ist seit 1998 ungekündigt an eine Zahnarztpraxis vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2025. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 11.220 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 7,51 % p. a. entspricht!

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren gleich einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- 3 Büro- bzw. Gewerberäume
- großer Sozial- bzw. Lagerraum im Untergeschoss (über innenliegende Treppe erschlossen)
- Teeküche mit Fenster
- Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenboden
- langfristiger Mietvertrag

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Abtnaundorf liegt ca. 3 km nordöstlich der Innenstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen und Gaststätten.
Die Straßenbahn der Linie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 12 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Des Weiteren ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet, in ca. 10 Minuten ist die Autobahn A14 (Auffahrt Leipzig-Nordost) erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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