Voll vermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit

04229 Leipzig / Kleinzschocher, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m², die sich vom EG bis zum DG verteilen. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2008 verfügen alle Wohnungen über offene Wohnküchen einschließlich moderner Einbauküchen sowie hochwertig ausgestatteten Tageslichtbädern mit Wanne und Dusche. Davon verfügen zwei Wohneinheiten über ein Gäste-WC. Jeder Einheit ist eine Terrasse, Balkon und/oder Loggia zugeordnet, ein Mieterkeller und partiell ein Abstellraum in der Wohnung oder im Treppenhaus.

Edler Parkettboden in den Wohnräumen sowie der kleine Gartenbereich runden das attraktive Kaufangebot ab!

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 33.270 €, woraus eine Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a. resultiert. Lage und Größe der Wohnungen ergeben mittelfristig ein Mietsteigerungspotential. Lage und Größe der Wohnung 02 ermöglichen einen höheren Kaltmietpreis. Für die Wohneinheit 02 wird zum 01.10.2020 die Kaltmiete auf 765 € erhöht.

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit viel Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten:
- 3-Raum-Wohnung im EG (ca. 80,71 m²)
- 4-Raum-Wohnung im 1.OG (ca. 98,79 m²)
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2.OG (ca. 87,21 m²)
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2.OG (ca. 81,81 m²)
- Terrasse, Balkon und/oder Loggia
- offene Wohnküchen mit Einbauküche & Fenster
- hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne, z.T. mit Doppelwaschbecken
- teilweise mit Gäste-WC
- Parkettboden
- teilweise mit Abstellkammer in der Wohnung oder im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Zentralheizung (Gas)
- Grundstücksgröße: 400 m²

Sonstige Informationen

Die Wohneinheiten sind vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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