NEU // Saniertes Mehrfamilienhaus // Attraktive Stadtlage!

04177 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    751
  • Objekttypen
  • Adresse
    04177 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    410 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    250 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    410 m²
  • Wohneinheiten
    16
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • X-fache Miete
    20,67
  • Mieteinnahmen (Ist)
    32.415,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    37.277,28 EUR
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Pantry

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 vollständig saniert und modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße unweit der weitläufigen Leipziger Parkanlagen. Für das Gebäude bestehen keine Denkmalschutzauflagen, es ist außenseitig wärmegedämmt.

Insgesamt verfügt das Haus über 16 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen. Die kompakten Wohnungen mit Größen zwischen 18 und 36,5 m² sind derzeit alle vermietet. Die aktuellen Kaltmieten liegen bei durchschnittlich 6,58 €/m², die Gesamtmieteinnahmen betragen € 32.415,00 EUR/Jahr. Für die Zukunft besteht jedoch ein großes Mietsteigerungspotenzial.

Ausgestattet sind alle Einheiten mit Laminat- und/oder PVC-Böden sowie Fliesen in Bad und Küche. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich dem Baujahr und Zeitpunkt der Sanierung entsprechend in einem ordentlichen und guten Zustand. Aktuell sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60!

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Ausstattung

- 16 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen 18 - 36,5 m²
- Laminat- und PVC-Böden, Fliesen
- separate bzw. offene Küchen
- voll vermietet

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen westlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt durch Gründerzeitvillen und -wohngebäude sowie die große Clara-Zetkin-Parkanlage mit ihren zahlreichen Wiesenflächen und Wasserwegen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot befinden sich in direkter Umgebung. Durch die gute ÖPNV-Anbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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