Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage

04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Hofseite Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Straßenansicht Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Hofansicht Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Hofseite Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Grundriss EG Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Grundriss DG Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Lageplan Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Gartenteil Mit Sicherheit gut investiert // 2 Flurstücke + voll vermietetes MFH in attraktiver Lage - Gartenteil

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2446
  • Objekttypen
  • Adresse
    04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg
  • Wohnfläche ca.
    441 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    382 m²
  • Nutzfläche ca.
    449 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    449 m²
  • Zimmer
    22,5
  • Balkone
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.656,23 EUR
  • X-fache Miete
    25,67
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.436,08 EUR
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    127.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1914 errichtet und verfügt über insg. 7 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 450 m², die sich vom EG bis zum DG verteilen. Nach umfassender Sanierung 1996 verfügen alle Einheiten bis zum 2. OG über Balkone und sind mit Teppichboden oder Laminat ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im Hof sowie ein Mieterkeller zugeordnet. Die Einheit im EG wird aktuell als logopädische Praxis genutzt.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein großer Hof mit 12 Stellplätzen, der sich auch auf dem benachbarten Flurstück erstreckt.
Das Nachbarflurstück hat eine Größe von 798 m² und ist nicht im Kaufpreis enthalten, soll aber zusammen mit dem Wohn- und Geschäftshaus als Paket veräußert werden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m², der Kaufpreis beträgt zusätzlich nur 100.000,00 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.736,- Euro. Hinzu kommen Mieteinnahmen von 700 € (netto) p.a. für eine Werbetafel, die seitlich am Haus aufgestellt ist. Insgesamt resultiert eine Brutto-ist-Rendite von 3,90 % p.a.

Es besteht enormes Mietsteigerungspotential für diese Immobilie! Bei keiner der Wohnungen wurde bislang eine Mieterhöhung durchgeführt, zudem werden fast alle Stellplätze aktuell unentgeltlich zu den Wohnungen dazu vermietet.

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit viel Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 7 Wohneinheiten im EG - DG mit 1 - 5,5 Zimmern
- EG-Einheit wird aktuell gewerblich genutzt
- Balkone (außer DG)
- alle Einheiten mit Laminat- oder Teppichboden
- Gesamtnutzfläche: ca. 450 m²
- voll vermietet
- unterkellert, mit Mieterkellern
- Zentralheizung
- Hof mit Stellplätzen & Grünfläche im hinteren Teil
- Flurstücksgröße: 382 m²
- Flurstücksgröße Nachbargrundstück (unbebaut): 798 m²

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt etwa 6 km nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In entsprechend kurzer Zeit erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen, die zum Wandern, Spielen und Entspannen einladen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Mit der Bahn oder mit dem Fahrrad ist die Leipziger Innenstadt, der Bahnhof oder die Universität nur eine halbe Stunde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befindlich: Bars & Bistros, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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