Imposantes Grundstück mit Gebäudeensemble

Beschreibung

Das Angebot umfasst ein bebautes Grundstück von ca. 1.600 m² Größe in Markranstädt nahe Leipzig.
Aktuell befinden sich darauf ein zweigeschossiges Wohnhaus sowie ein ehemaliger Gewerbehof mit Produktions-, Werkstatt- und Bürogebäuden.

Das Wohngebäude wurde ca. 1910 im historisierenden Stil als Fabrikantenhaus errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine Komplettsanierung das Hauses, im Zuge derer es in zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Gebäude ist unterkellert.

Der eingeschossige Werkstattanbau befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand und wird derzeit nur noch privat vom Eigentümer genutzt.

Das zweigeschossige ehemalige Produktions- und Bürogebäude im Gewerbehof (Baujahr 1910) bedarf ebenfalls umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. An das Gebäude grenzt ein Flachbau, der als Werkstatt genutzt wurde.
Die Zwischenbebauung im hinteren Hof bildet ein eingeschossiges Sozialgebäude aus dem Jahr 1970.

Die Wohneinheiten im Vorderhaus sind aktuell vermietet, die Wohnung im OG wird jedoch zum 01.04.19 frei. Die Mieteinnahmen für beide Einheiten betragen 8.778,96 €/Jahr, die Einnahmen für vermietete Lagerflächen im Hof 2.914,92 €/ Jahr. Damit liegt die Brutto-Ist-Rendite bei 4,25 % p.a. Für beide Bereiche besteht hohes Mietsteigerungspotential: Die Jahres-Soll-Miete beträgt insgesamt 16.692 € p.a., sodass die Brutto-Soll-Rendite bei 6,07 % p.a. liegt!

Für die Bestandsgebäude besteht kein Denkmalschutz. Denkbar wäre aufgrund der überwiegend schlechten Bausubstanz deshalb auch ein Abriss der Produktionsgebäude. An ihrer Stelle ist eine Neubebauung mit Stadthäusern möglich. Die Lage unweit des Kulkwitzer Sees und die Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern machen eine solche Projektierung sehr interessant.

Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 0341-962 888 60.

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www.kk-immobilien-leipzig.d

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 1.600 m²
> davon fest bebaute Fläche: 605 m²
> davon überdachte Fläche: 320 m²
> davon unbebaute Fläche: 675 m²
- zweigeschossiges Wohngebäude mit 2 vermieteten Wohneinheiten
- rückwärtiger Gewerbehof mit ehem. Produktions- und Bürogebäuden (ein- bis zweigeschossig), teilw. als Lager vermietet
- Gebäudeensemble ohne Denkmalschutz

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.